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Casa com 2 quartos em Sapiranga - RS , Sao Luiz , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.32m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sapiranga-RS!
Esta casa com 2 quartos e 64,32m² de área construída, localizada no bairro São Luiz, oferece um excelente potencial de investimento.
Com terreno de 390m², há espaço para expansão ou lazer.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 114.000,00
Economia: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Sapiranga-RS, com 2 quartos e área construída de 64,32m² em um terreno de 390m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 190.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que coincide com a avaliação, indicam que não há um desconto inicial significativo. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 114.000,00, representa um desconto de 40% sobre a avaliação, tornando-se o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sapiranga, especificamente no bairro São Luiz. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e áreas de terreno semelhantes para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de manutenção (condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Compra: Dado que a primeira praça não oferece desconto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 114.000,00 na segunda praça é significativamente mais atraente. É recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando obter um bom retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Sapiranga é uma cidade em desenvolvimento no Rio Grande do Sul. Investir em imóveis com potencial de valorização, especialmente em bairros com boa infraestrutura e acesso, pode gerar lucros a médio e longo prazo. A área do terreno (390m²) permite flexibilidade para futuras benfeitorias que possam agregar valor ao imóvel.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Sapiranga/RS. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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