Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Sete Lagoas! Esta casa oferece um excelente custo-benefício para investidores e famílias. Com 50,66m² de área construída e terreno, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada em um bairro promissor, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 151.697,74
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 151.697,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 151.697,74
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 151.697,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em imóveis Caixa em Sete Lagoas, MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. A área construída e do terreno de 50,66m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade.
Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 151.697,74 e lance mínimo de R$ 150.000,00, e que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o valor de mercado estimado é de R$ 227.546,61 (1.5x o lance inicial), a aquisição nesta fase pode representar um bom potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 151.697,74, é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de mercado. Se não for possível arrematar nesta praça, a segunda praça, com lance inicial de R$ 151.697,74, pode ser uma nova oportunidade, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio) que não foram explicitamente detalhados no anúncio. O IPTU de R$ 114020 e a matrícula 33651 devem ser verificados quanto a possíveis débitos.
Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Sete Lagoas, bairro Esmeraldas Ii, para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). A área compacta pode atrair estudantes ou jovens profissionais.
Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano e econômico do bairro Esmeraldas II e da cidade de Sete Lagoas para prever a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Plano de Ação Detalhado:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sete Lagoas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.697,74 e da 2ª praça é de R$ 151.697,74. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esmeraldas Ii em Sete Lagoas/MG. A região de Esmeraldas Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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