Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.91m²
Quartos
2
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Sete Lagoas! Esta casa oferece 73,91m² de área construída em um terreno de 123,77m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos e 3 banheiros, além de sala, lavabo e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias. Localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 205.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 182.567,86
-11%Economia deR$ 22.432,14
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 205.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 182.567,86
Economia: R$ 22.432,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis Caixa em Sete Lagoas/MG, com 2 quartos e 73,91m² de área construída em um terreno de 123,77m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial online e com status 'Aberto para Lances'. A avaliação inicial é de R$ 205.000,00, com um lance mínimo também de R$ 205.000,00 e um incremento de R$ 2.000,00. A segunda praça, com valor de R$ 182.567,86, oferece um potencial de economia significativo.
Estratégia de Investimento:
Praça de Compra: Recomendo aguardar a segunda praça (23/01/2026) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito em relação ao lance inicial. O valor de R$ 182.567,86 é um ponto de partida atrativo.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sete Lagoas, especificamente no bairro Industrias II Cons Res Themis Guerra. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos sobre preços de venda e locação.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro e da cidade. Se Sete Lagoas estiver em expansão ou com projetos de infraestrutura, o imóvel pode se valorizar ainda mais após a compra.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 219010040226001.
Reforma e Revenda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, determinar o investimento necessário em reformas para tornar o imóvel atraente para revenda ou locação. O objetivo seria maximizar o retorno sobre o inv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sete Lagoas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.567,86. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indústrias em Sete Lagoas/MG. A região de Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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