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Casa com 2 quartos em Tatuí , Caguassu , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Tatuí!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma cidade com boa infraestrutura. Com área construída de 44,44m² e terreno de 176m², o imóvel apresenta potencial para reformas e ampliações. A localização no bairro Caguassu, com fácil acesso a serviços e comércios locais, torna esta propriedade ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 182.476,59
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.259,41
Economia: R$ 23.217,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Tatuí, com 2 quartos e área construída de 44,44m² em um terreno de 176m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 175.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 159.259,41 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de negociação em leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital (Edital: 0086/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 110039). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais, dívidas de condomínio ou IPTU não mencionadas, e quaisquer outras restrições que possam impactar a propriedade ou o custo total de aquisição. A responsabilidade pelo condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 2ª praça é inferior ao da 1ª, e considerando que o leilão é único, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O valor mínimo da 2ª praça é de R$ 159.259,41. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de documentação, possíveis reformas e impostos, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caguassu, Tatuí-SP, para ter uma base sólida do valor de mercado atual. A área do terreno (176m²) permite a possibilidade de expansão da área construída, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após a reforma.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio. A descrição men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.476,59 e da 2ª praça é de R$ 159.259,41. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caguassu em Tatuí/SP. A região de Caguassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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