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Casa com 2 quartos em Timon/MA , Cinturao Verde , Timon - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Timon/MA!
Esta casa oferece 61,17 m² de área construída em um terreno de 192 m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeita para famílias.
A localização no bairro Cinturão Verde garante acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 111.519,33
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Timon/MA, com 2 quartos e 192m² de terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 23/01/2026. O lance mínimo atual é de R$ 111.519,33, e a avaliação é de R$ 114.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação é pequena, o que sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, mas ainda assim, a segunda praça oferece uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão até o encerramento da primeira praça. Observe se haverá lances e qual o valor final atingido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Timon/MA, especialmente no bairro Cinturão Verde. Verifique os preços de venda e aluguel para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de desocupação.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na avaliação (R$ 114.000,00) e no lance mínimo da segunda praça, defina um valor máximo de lance que seja atraente para você, considerando o potencial de revenda ou locação. Um lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de 80% a 90% da avaliação, dependendo da sua análise de mercado e urgência.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Verifique sua capacidade de financiamento antecipadamente junto à Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira. O uso do FGTS pode ser um diferencial para viabilizar a compra.
  • Dívidas: O edital é claro que dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador. Certifique-se de incluir esses val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.519,33. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cinturao Verde em Timon/MA. A região de Cinturao Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon.
Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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