Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Timon/MA , Mateuzinho , Timon - MA

Este imóvel em leilões em Timon/MA apresenta um deságio considerável de 61% sobre o valor avaliado, o que o torna uma oportunidade de investimento atraente. A área total de 300 m² e a área construída de 123 m² oferecem um bom espaço para diversas finalidades.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Situação Jurídica: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0808029-98.2022.8.10.0060). É crucial que o investidor, antes de dar lances, consulte detalhadamente o edital e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à desocupação e ao processo judicial. A responsabilidade pela desocupação e pelas custas processuais recai sobre o arrematante.
• Praça do Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance inicial para cada uma. Dado o deságio expressivo, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade, mas é essencial ter um limite de lance definido com base na análise jurídica e financeira.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de desocupação e eventuais custas processuais. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: Após a resolução das questões jurídicas e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Timon/MA deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento da região e demanda por imóveis.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.120,00, facilita a aquisição para um público maior, o que pode ser vantajoso caso o objetivo seja revenda rápida após a regularização.

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