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Casa com 2 quartos em Tobias Barreto - SE , Macaé , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Tobias Barreto - SE!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma localização promissora. Com área construída de 58,34m² e terreno de 145,00m², há espaço para personalização e ampliação. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 20.912,78
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 137.012,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Tobias Barreto - SE, com valor de avaliação de R$ 36.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 97.947,17, apresenta um cenário interessante para investidores. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo na primeira praça sugere uma estratégia de aquisição que pode envolver aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 137.012,75. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se esses valores são competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Tobias Barreto, especificamente no bairro Macae e arredores, para entender os valores de venda e locação praticados. Avaliar o potencial de valorização da área.
  • Estratégia de Praça: Dado que o lance mínimo da primeira praça é consideravelmente superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria monitorar a primeira praça sem necessariamente ofertar, a menos que haja uma oportunidade excepcional. A segunda praça, com um valor mínimo mais elevado, pode ser mais atrativa se a primeira não tiver lances. Contudo, é fundamental ter em mente que o valor de avaliação pode não refletir o valor de mercado atual.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado. É essencial orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A casa possui 2 quartos e uma área construída de 58,34m² em um terreno de 145,00m². Avaliar o estado de conservação e o potencial para reformas que possam agregar valor ao imóvel, seja para venda futura ou para locação. A área de serviço, varanda/sacada, sala e cozinha são pontos de partida para melhorias.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 5142) e o edital (nº...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.912,78 e da 2ª praça é de R$ 137.012,75. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Macaé em Tobias Barreto/SE. A região de Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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