Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.7m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Tobias Barreto - SE! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente área de terreno de 140m² e 67,70m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região promissora, é perfeita para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 65.921,81
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 197.116,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 65.921,81
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 197.116,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Este imóvel em leilão de imóveis em Tobias Barreto - SE, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 115.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 124.979,02. A área total e construída é de 67,70m², com um terreno de 140,00m². A matrícula é 5214 e o imóvel está localizado na Rua João Batista dos Santos, nº 528, Macaé. O leilão está agendado para 03/02/2026 (1ª praça) e 09/02/2026 (2ª praça).
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel parece ter um potencial de valorização interessante. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 197.116,45, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja muitos lances na primeira. É crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, o que é um bom atrativo para locação futura. A área do terreno de 140m² permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor ao imóvel. É importante também verificar a infraestrutura do bairro Macaé e a proximidade de comércios, escolas e serviços para avaliar o potencial de revenda ou locação.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Tobias Barreto - SE para confirmar o potencial de valorização.
Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para negociar.
Potencial de Reforma:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tobias Barreto/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81 e da 2ª praça é de R$ 197.116,45. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Macaé em Tobias Barreto/SE. A região de Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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