Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Tobias Barreto/SE! Esta casa oferece 55,7 m² de área construída e um terreno amplo de 160m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias. A localização no bairro Santos Dumont garante tranquilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.901,21
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.901,21
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 225.901,21
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 225.901,21
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel em leilões em Tobias Barreto/SE, com área de terreno de 160m² e construída de 55,7m², apresenta um lance inicial de R$ 225.901,21 e um lance mínimo de R$ 115.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida para análise. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 23/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com o mesmo valor da primeira praça (R$ 225.901,21), mas com um lance mínimo de R$ 115.000,00. Isso oferece uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.
Análise de Mercado e Potencial:
Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Tobias Barreto/SE para determinar o potencial de revenda ou locação. A área do terreno de 160m² é um diferencial que pode ser explorado para expansões ou reformas que agreguem valor.
Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser em marketing para venda rápida. Caso necessite de reparos, planejar um orçamento detalhado para a reforma, visando otimizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Venda/Locação: Definir o público-alvo. Se for para venda, focar em famílias que buscam espaço e tranquilidade. Se for para locação, analisar a demanda por aluguéis na região e definir um valor competitivo.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para garantir que não há pendências ou ônus que possam dificultar a negociação futura.
Considerações Adicionais:
A ausência de informações sobre IPTU e condomínio no momento da análise requer uma investigação adicional junto aos órgãos competentes.
O leiloeiro é Álvaro Sérgio Fuzo, o que pod...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tobias Barreto/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.901,21 e da 2ª praça é de R$ 225.901,21. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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