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Casa com 2 Quartos em Tramandaí - RS , Aldeia Da Lagoa (nova Tramandai) , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.6m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Tramandaí!
Esta casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada em Aldeia da Lagoa (Nova Tramandaí), a apenas 150m² de terreno e 50,60m² de área construída, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 148.408,96
Economia: R$ 11.591,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Tramandaí, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 50,60m² e um terreno de 150,00m², a casa possui 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, sendo ideal para locação de curta ou longa temporada, dada a proximidade com a região de Aldeia da Lagoa.

Análise de Praças e Lances:

O leilão é único, com a primeira praça iniciando em R$ 160.000,00 e a segunda praça com um desconto significativo, partindo de R$ 148.408,96. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, maximizando a margem de lucro. É crucial monitorar a demanda e o interesse dos lances na primeira praça para ajustar a estratégia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Aquisição Estratégica: Aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando o valor mínimo de R$ 148.408,96. Caso haja muita disputa, considerar um lance ligeiramente superior, mas sempre abaixo do valor de avaliação para garantir rentabilidade.
  • Regularização e Reformas: O edital menciona que a regularização de gravames e penhoras é por conta do adquirente. É fundamental incluir os custos estimados para essa regularização no orçamento total. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os ambientes pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Estratégia de Locação:
    • Curta Temporada (Airbnb): Dada a localização em uma área de lazer como Aldeia da Lagoa, explorar o potencial de aluguel de curta temporada pode gerar retornos expressivos, especialmente em alta temporada.
    • Longa Temporada: Se o foco for estabilidade, a locação de longa temporada para famílias ou trabalhadores locais pode ser uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.408,96. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Lagoa (nova Tramandai) em Tramandaí/RS. A região de Aldeia Da Lagoa (nova Tramandai) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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