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Casa com 2 Quartos em Uberaba/MG , Conjunto Costa Telles Ii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.6m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uberaba/MG!
Esta casa oferece 75,6 m² de área total e 52,45 m² de área privativa, em um terreno de 150m². Ideal para quem busca um lar com boa distribuição de espaços, incluindo quartos, área de serviço, 2 banheiros e cozinha funcional. Localizada no Condomínio Res. Pereira Tovo, bairro Conjunto Costa Telles II, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$160.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 113.219,97
Economia: R$ 46.780,03
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Economia: R$ 18.404,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Uberaba/MG, apresenta um lance inicial atrativo de R$94.815,14 para o 3º leilão, com um valor de avaliação de R$160.000,00. A área construída de 52,45 m² e o terreno de 150 m² sugerem um potencial para reformas ou ampliações, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Uberaba, especificamente no bairro Conjunto Costa Telles Ii e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos. Verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro (transporte, comércio, escolas).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance atual é para o 3º leilão, o valor já está significativamente abaixo da avaliação. Considerar ofertar o lance inicial ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência. A comissão de 5% deve ser adicionada ao custo total.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja revenda, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e maximizar o lucro. Se o objetivo for locação, adequar o imóvel às demandas do mercado local, focando em famílias ou estudantes, dependendo da proximidade de universidades ou centros comerciais.
  • Análise de Riscos: Avaliar a possibilidade de dívidas ocultas (embora a matrícula esteja disponível) e o tempo médio de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A Caixa geralmente facilita o processo de desocupação, mas é um fator a ser considerado.

Considerações Adicionais: A localização em Uberaba, uma cidade com forte setor agrop...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.219,97. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Costa Telles Ii em Uberaba/MG. A região de Conjunto Costa Telles Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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