Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
19%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.22m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Umbaúba/SE! Esta casa oferece 59,22m² de área construída em um terreno amplo de 255,26m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias. Localização privilegiada no Bairro Centro, com fácil acesso a serviços e comércios.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 86.500,00
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 110.486,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 86.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 110.486,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em Umbaúba/SE, com 2 quartos e área de terreno de 255,26m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial. A área construída de 59,22m² é um bom ponto de partida para reformas ou otimizações.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: A primeira praça inicia com um lance inicial de R$ 88.244,18 e um lance mínimo de R$ 86.500,00. A segunda praça, com valor de R$ 110.486,46, pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, aproximadamente R$ 132.366,27), a primeira praça parece ser a mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Umbaúba/SE, focando no bairro Centro. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos) ajudará a definir um teto de lance realista.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU R$ 5118, valor anual), taxas de leilão e possíveis custos de regularização. O valor do lance inicial de R$ 88.244,18, somado a uma estimativa de reforma de 20-30%, pode resultar em um custo total competitivo.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma. Um imóvel bem localizado e reformado pode atrair tanto compradores quanto locatários, gerando fluxo de caixa ou ganho de capital.
Documentação: A matrícula (nº 624) está disponível, o que facilita a verificação da situação legal do imóvel.
Plano de Ação Sugerido:
Com base no lance inicial e na área do terreno, o imóvel pode...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Umbauba/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.500,00 e da 2ª praça é de R$ 110.486,46. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Umbauba/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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