Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.76m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Umuarama! Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizada no Parque Residencial Belo Monte, com fácil acesso e infraestrutura completa. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 146.953,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 146.953,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, localizada em leilao com descontos em Umuarama - PR, com área total de 84,76m² e área de terreno de 135,00m². A avaliação é de R$ 240.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 146.953,08, representando um desconto de 38,77%. A matrícula é 52731 e a inscrição imobiliária é 4388260. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e financiamento SBPE. O condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Considerando o desconto significativo e o potencial de valorização da região, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. A estratégia ideal seria:
Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer proposta, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada para entender a natureza e a extensão dos gravames/penhoras/indisponibilidades. A regularização é por conta do adquirente, portanto, é fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a resolução dessas pendências.
Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante para obter orçamentos precisos para a baixa dos gravames e a regularização da documentação.
Proposta Estratégica: Com base no valor mínimo de venda e nos custos estimados de regularização, formular uma proposta que reflita o risco e o investimento adicional necessário. Pode-se considerar uma proposta ligeiramente abaixo do valor mínimo, justificando com os custos de regularização.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Umuarama, especialmente no Parque Residencial Belo Monte, para entender o valor de mercado após a regularização. Isso ajudará a definir o pote...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Umuarama/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Belo Monte em Umuarama/PR. A região de Parque Residencial Belo Monte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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