Casa com 2 quartos em Vitoria da Conquista , Ayrton Senna , Vitória Da Conquista - BA

Este imóvel em Vitoria da Conquista, Bahia, apresenta um terreno de 200m² e uma área construída de 44,29m², com 2 quartos e 1 banheiro. A avaliação é de R$ 200.000,00 e o valor de venda na segunda praça é de R$ 132.208,22. O leilão ocorre online em 16/01/2026.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ayrton Senna, Vitoria da Conquista, para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação de Custos de Reforma: Como a descrição menciona apenas a área construída e não detalha o estado de conservação, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou estimar os custos de reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado local.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo.
• Praça de Leilão: O valor de venda na segunda praça (R$ 132.208,22) é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma boa oportunidade de aquisição. Considerar ofertar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação, dependendo da demanda.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE, o que pode facilitar a venda futura para compradores que se enquadrem nessas condições. É importante verificar as condições de aprovação prévia de crédito.
• Dívidas: O edital informa que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do adquirente. É fundamental verificar a existência e o valor desses débitos antes de fechar o negócio.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Aquisição (2ª Praça)	132.208,22
Custos de Cartório e I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória Da Conquista/BA IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 89,99m² em Vitória da Conquista/BA 1ª Praça: R$ 263.396 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 15/12/2025 Casa com 89,99m² em Vitória da Conquista... IPL 6.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 3 quartos e 203,68 m² construída 1ª Praça: R$ 839.121 2ª Praça: R$ 385.710 Leilão: 13/10/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 203,68 m² c... IPL 3.5 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Vitória da Conquista com 2 quartos 1ª Praça: R$ 160.485 Leilão: 09/09/2025 Casa em Vitória da Conquista com 2 quart... IPL 6.0 Extrajudicial Franco Leilões Casa ocupada com 161,56m² 1ª Praça: R$ 654.358 2ª Praça: R$ 327.179 Leilão: 06/10/2026 Casa ocupada com 161,56m² IPL 5.5 Judicial Caixa Casa com 2 quartos e 54m² em Vitória da Conquista - BA 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 153.887 Leilão: 29/10/2026 Casa com 2 quartos e 54m² em Vitória da... IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 89,99 m² em Vitória da Conquista 1ª Praça: R$ 159.329 Leilão: 20/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 89,99... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista? O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória Da Conquista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.208,22. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória Da Conquista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória Da Conquista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória Da Conquista? Este casa em leilão está localizado no bairro Ayrton Senna em Vitória Da Conquista/BA. A região de Ayrton Senna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória Da Conquista. Confira outros imóveis em leilão em Vitória Da Conquista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista? Para participar de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória Da Conquista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória Da Conquista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória Da Conquista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória Da Conquista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória Da Conquista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória Da Conquista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória Da Conquista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória Da Conquista/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória Da Conquista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória Da Conquista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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