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Casa com 2 quartos, garagem e 98,98m² construída, imóvel , Parque São Francisco , Ferraz De Vasconcelos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 dormitórios e garagem, com área construída de 98,98m² em um terreno de 141,63m². Localizado em Jardim Anchieta, leilao com descontos em Ferraz De Vasconcelos, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais ocupados, com potencial para valorização e reforma. A matrícula do imóvel está registrada no 1º CRI de Poá/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, um ponto importante a considerar no planejamento de investimento.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (número 1011408-92.2019.8.26.0005), o que indica que a aquisição será via leilão judicial, com condições específicas de pagamento e regularização documental. A área construída e o terreno são compatíveis para uma residência confortável, e a localização em Ferraz de Vasconcelos pode atrair interessados que buscam imóveis em regiões com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:10
Valor: R$ 281.617,48
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:10
Valor: R$ 168.970,49
Economia: R$ 112.646,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em leilão judicial com o primeiro leilão marcado para 07/07/2025 às 10h10, com lance mínimo de R$ 281.617,48, e um segundo leilão em 28/07/2025 às 10h10 com lance mínimo de R$ 168.970,49, representando um desconto significativo de 40% no segundo leilão.
  • Valor e Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance inicial sugere um valor de mercado próximo a R$ 422.426,00 (estimado como 1.5x do lance do primeiro leilão). Isso indica uma boa margem para negociação, especialmente no segundo leilão.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo possíveis custos e tempo para regularização da posse.
  • Pagamento: A venda é à vista, não admitindo carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode ser uma alternativa para investidores com fluxo de caixa limitado.
  • Documentação e Regularização: É fundamental analisar o edital e documentos disponíveis, especialmente a matrícula e o processo judicial, para entender possíveis pendências e riscos legais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1. Análise documentalEstudar edital, matrícula e processo judicial para identificar riscos e pendências.ImediatoConsultar advogado especializado em leilões judiciais.
2. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista ou proposta parcelada, considerando lance mínimo do segundo leilão para melhor custo-benefício.Antes do leilãoConsiderar custos adicionais como desocupação e regularização.
3. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão; se não arrematar, focar no segundo leilão com lance reduzido.07/07/2025 e 28/07/2025Monitorar lances e histórico para ajustar estratégia.
4. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Imediato após arremataçãoPlanejar custos e prazos para entrega do imóvel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto do segundo leilão e considerando a ocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ferraz De Vasconcelos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.617,48 e da 2ª praça é de R$ 168.970,49. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Francisco em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Parque São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos.
Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ferraz De Vasconcelos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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