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Casa com 2 quartos, lavabo, área de serviço e cozinha, 82,81m² construída , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, lavabo, área de serviço, cozinha e sala, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída de 82,81m² está distribuída em um terreno de igual metragem, garantindo um espaço privativo adequado. Localizado em Restinga, imóveis de leilão em Porto Alegre, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca moradia em região consolidada. A casa possui um banheiro completo e lavabo, o que agrega funcionalidade ao dia a dia.

O imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode oferecer segurança e infraestrutura, embora o condomínio e tributos sejam de responsabilidade do comprador. A área total do terreno é de 109,52m², o que pode permitir pequenas ampliações ou melhorias externas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.582,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 186.000,00 e os lances mínimos para o leilão. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado. A segunda praça oferece um desconto de aproximadamente 13% (R$ 161.582,66), o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso o lance mínimo não seja atingido, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade para compra com desconto. Abaixo segue uma tabela com os dados principais do leilão:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-12T10:00:00-03:00186000.00
2ª Praça2025-08-15T10:00:00-03:00161582.66

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar a possibilidade de financiamento pode ser interessante, embora o imóvel permita apenas recursos próprios e FGTS, sem menção clara a financiamento bancário.

Para valorização futura, investir em pequenas reformas internas, como modernização da cozinha e banheiros, pode aumentar o valor de revenda ou aluguel. A localização em imóveis de leilão em Porto Alegre, especialmente no bairro Restinga, deve ser analisada quanto à infraestrutura e demanda local para garantir liquidez.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para aproveitar descontos.
  • Verificar documentação e matrícula para evitar riscos legais.
  • Considerar custos extras e planejar orçamento para reformas.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso: revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 161.582,66. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Ilhas de Santorini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas de Santorini em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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