Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e uma área construída de 175 m² em um terreno de 171 m². Localizada em Aberta dos Morros, imóveis de leilão em Porto Alegre, oferece uma boa metragem para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 126.567, registrada no 3º CRI de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.353,67, um valor acessível para a região. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A venda é condicionada, com débitos de IPTU quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento incluem opções à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:29
Encerrado
R$ 237.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:29
Valor:R$ 237.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Porto Alegre e o tamanho da construção. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o valor alvo informado é R$ 396.000,00, e o lance inicial é de R$ 237.600,00, indicando um potencial desconto significativo na primeira praça.
Praça do leilão: O leilão está ativo e encerra em 02/09/2025 às 11h29, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
Condição ocupacional: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante considerar este fator no planejamento financeiro e de prazo para uso ou revenda.
Condições de pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses e pagamento à vista oferece flexibilidade para diferentes estratégias de aquisição.
Potencial de valorização: A região de Aberta Dos Morros em Porto Alegre tem potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais com boa metragem.
Plano de ação:
Etapa
Ação
Detalhes
1
Monitorar o leilão
Acompanhar o encerramento da primeira praça em 02/09/2025 para avaliar lances concorrentes.
2
Análise financeira
Considerar custos adicionais com desocupação e eventuais reformas.
3
Planejar desocupação
Preparar-se para assumir a desocupação conforme cláusula do edital.
4
Decidir forma de pagamento
Avaliar se o pagamento será à vista ou via financiamento, co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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