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Casa aconchegante com 2 quartos e 53.95m² construída , Parque Napolis B , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 53.95m² em um terreno de 96.61m². Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela inclui comodidades como área de serviço e cozinha, ideal para reformas leves que aumentem o valor.
Com um desconto significativo no valor mínimo, há potencial para uma boa margem de lucro após a aquisição. Considere a possibilidade de aluguel ou revenda rápida, especialmente se o mercado local estiver aquecido. Avalie os custos de manutenção e a responsabilidade por despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 70.507,67
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 73.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda de R$ 70.507,67, que representa um desconto atraente de 42,68% sobre a avaliação de R$ 123.000,00, tornando-a uma oportunidade para entrada com baixo capital inicial. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competições intensas de leilões subsequentes, caso existam.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos, área de serviço e cozinha, visando aumentar a atratividade para locação ou venda. Utilizando os 96.61m² de terreno, poderia explorar opções como adicionar uma garagem ou expandir a área construída de 53.95m², dependendo das regulamentações locais em leilão de imóveis em Cidade Ocidental-GO.

  • Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e garantiria que o investimento se pague em até 5 anos via aluguel, com base no valor de avaliação.
  • Estratégia de saída: Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal; se para renda passiva, alugaria imediatamente após reformas.
AspectoPlano de Ação
RiscosVerificar se há pendências como dívidas, embora não especificadas, e planejar um fundo de reserva para despesas imprevistas.
OportunidadesExplorar o uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido, e buscar parcerias para financiamento se necessário, mas sem depender disso.

No geral, eu recomendaria uma abordagem conservadora: arrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 80.000,00, realizar reformas orçadas em até 10% do valor de venda, e então listar para aluguel ou venda, projetando um ROI de pelo menos 15% ao ano. Essa propriedade parece viável para investidores iniciantes, desde que se atente às regras de pagamento das despesas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67 e da 2ª praça é de R$ 73.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Napolis B em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Napolis B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Napoles A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Napoles A em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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