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Casa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 55,25m² construída , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, construída em 55,25m² em terreno de 83,04m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A ausência de banheiros e vagas de garagem indica necessidade de melhorias para valorização.

O imóvel está localizado em bairro residencial de casas de leilão em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços locais.

Características importantes:

  • Área construída: 55,25m²
  • Terreno: 83,04m²
  • 2 quartos e 1 sala
  • Área de serviço disponível

Essas características tornam o imóvel atrativo para quem deseja reformar e adaptar para aluguel ou moradia própria, com potencial de valorização após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 182.285,41
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.466,30
Economia: R$ 21.819,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com valor inicial abaixo da avaliação e potencial para valorização após reformas. A avaliação do imóvel é de R$ 176.000,00, e o lance inicial está em R$ 182.285,41, com possibilidade de lances programados até R$ 187.285,41. O leilão está ativo e o primeiro leilão encerra em 16/06/2025 às 10:00, com o segundo leilão previsto para 25/06/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 160.466,30, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, mas não possui banheiros e vagas de garagem, o que indica a necessidade de investimento em reformas para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída55,25 m²
Terreno83,04 m²
Quartos2
Banheiros0 (necessário investimento)
Vagas de garagem0 (sem vaga)
Valor avaliaçãoR$ 176.000,00
Lance inicialR$ 182.285,41
Praça 2 lance mínimoR$ 160.466,30

Recomendações:

  • Participar do leilão online no dia 16/06/2025 para tentar arrematar no lance inicial.
  • Se não arrematado, aguardar o segundo leilão em 25/06/2025 para tentar adquirir por valor menor.
  • Planejar reforma para instalação de banheiros e possível vaga de garagem para valorização.
  • Considerar locação para famílias pequenas ou uso próprio após melhorias.
  • Verificar débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após investimento em melhorias, especialmente em uma região como casas de leilão em São Gonçalo, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.285,41 e da 2ª praça é de R$ 160.466,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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