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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 45m² construída , Lluminar Residence , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 45,47 m² em terreno de 200 m². Localizada em bairro residencial de São José do Rio Preto, oferece potencial para moradia ou investimento para aluguel. A área construída é compacta, ideal para famílias pequenas ou casais, e o terreno permite possibilidade de ampliação ou construção de áreas externas, como jardim ou garagem. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição.

Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área construída de 45,47 m²
  • Terreno de 200 m² com espaço para melhorias
  • Localização em bairro Egydio Zani, São José do Rio Preto

Essas características tornam o imóvel atrativo para quem busca uma residência acessível ou um investimento com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.081,15
Economia: R$ 46.918,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 173.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A data do primeiro leilão está marcada para 30/06/2025, o que permite planejamento para participação e possível negociação. O imóvel possui 2 quartos e área construída de 45,47 m² em terreno de 200 m², o que indica potencial para melhorias e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Participação no leilãoEsperar o 1º leilão em 30/06/2025 para tentar arrematar pelo valor mínimo de R$ 173.000,00
Visita e avaliação técnicaRealizar vistoria para verificar estado do imóvel e custos de eventuais reformas
Potencial de valorizaçãoConsiderar melhorias no terreno e construção para aumentar valor de mercado
Forma de pagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando aquisição
RiscoVerificar situação legal e encargos para evitar surpresas

Além disso, acompanhar o 2º leilão em 07/07/2025, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode oferecer oportunidade de compra com desconto (valor mínimo R$ 126.081,15). É importante também considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro completo.

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial ou locação, com preço inicial compatível e possibilidade de aquisição com FGTS. A estratégia ideal é participar do 1º leilão, avaliar o imóvel presencialmente e planejar eventuais melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.081,15. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lluminar Residence em Catanduva/SP. A região de Lluminar Residence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Luminar Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luminar Residence em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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