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Sobrado com 4 Suítes e 424m² de Área Construída em Catanduva/SP , Higienópolis , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

333.96m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Catanduva/SP!
Este sobrado residencial oferece 4 suítes, amplas salas, escritório e 424m² de área construída em um terreno de 333,96m². Localizado na Rua Municipal, nº 136, no bairro Higienópolis, o imóvel apresenta acabamentos variados, incluindo piso de pedra, ardósia, cerâmica e madeira, além de forro em laje e esquadrias de madeira e metálica. A conservação é regular, indicando potencial para valorização com reformas estratégicas.
A matrícula nº 3.131 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP detalha a construção do imóvel em 1988 e diversas averbações relacionadas a ações de execução e penhoras, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com deságio. O imóvel está em processo judicial, com lance mínimo na 2ª praça de R$784.500,91.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.046.001,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 784.500,92
Economia: R$ 261.500,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A presença de múltiplas ações de execução e penhoras na matrícula (Av. 04 a Av. 16) sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a avaliação atualizada de R$1.046.001,22 para a primeira praça e R$784.500,91 para a segunda.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$784.500,91. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma, considerando a conservação regular do imóvel e a necessidade de atualização de acabamentos e instalações. A área construída de 424m² em um terreno de 333,96m² oferece um bom potencial de aproveitamento.
  • Due Diligence Legal: Dada a complexidade das averbações na matrícula, é fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender completamente as responsabilidades e os riscos associados às penhoras e ações de execução. A dívida municipal de R$89.214,60 também deve ser considerada no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Mercado: leilão em Catanduva é uma cidade com demanda por imóveis residenciais, e um sobrado com 4 suítes e boa área construída, após uma reforma estratégica, pode atingir um valor de mercado significativo, gerando um bom retorno sobre o investimento.
  • Plano de Ação:
PraçaLance MínimoAvaliação Atualizada
1ª PraçaR$ 1.046.001,22R$ 1.046.001,22
2ª PraçaR$ 784.500,91R$ 784.500,91

Considerando o lance mínimo da 2ª praça, o investidor pode planejar uma oferta competitiva, deixando uma margem para custos de reforma e impostos. A localização em Higienópolis, um bairro com infraestrutura, também contribui para o potencial de valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.046.001,22 e da 2ª praça é de R$ 784.500,92. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Catanduva/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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