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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 48,6m² construída , Belmonte , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 48,60 m². Localizado em Belmonte, bairro de apartamentos leilão em Queimados, RJ, apresenta uma área de terreno muito pequena (1 m²), indicando que provavelmente faz parte de um condomínio ou loteamento. O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite uso de FGTS, o que amplia o público comprador potencial. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Investidores podem considerar: a possibilidade de locação residencial para famílias pequenas ou casais, dada a configuração de 2 quartos e área funcional. A localização em Queimados pode oferecer demanda estável para aluguel. A área construída compacta facilita manutenção e reduz custos operacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.780,36
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 79.385,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça, com uma segunda praça com lance mínimo de R$ 79.385,42, o que indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de avaliação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial em uma futura venda ou locação.

Além disso, considerando que o imóvel aceita financiamento SBPE e uso de FGTS, há maior facilidade para revenda a compradores finais, o que pode acelerar a liquidez do investimento.

Recomendo também analisar o entorno e a infraestrutura do bairro Belmonte em apartamentos leilão em Queimados para avaliar a valorização futura e a demanda por locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 125.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 79.385,42
Área Construída48,60 m²
Quartos2
FinanciamentoPermitido SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Em resumo, a melhor abordagem é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo, avaliar o potencial de locação e considerar o financiamento para facilitar a revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.780,36 e da 2ª praça é de R$ 79.385,42. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belmonte em Queimados/RJ. A região de Belmonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Residencial Rosa do Belmonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rosa do Belmonte em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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