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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 65m² construída , Santana , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, com área construída de 65 m² em terreno de 128 m². Localizado em bairro residencial de imóveis Caixa em Niterói, oferece conforto para famílias pequenas ou casais. A área privativa é igual à área construída, indicando que toda a construção está disponível para uso. O imóvel não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para quem possui veículo. A casa está situada em uma região com CEP 24110-002, facilitando o acesso a serviços e comércio locais. A descrição indica ambientes básicos essenciais, ideal para moradia ou investimento para locação. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 238.124,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.200,00
Economia: R$ 95.924,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis residenciais em imóveis Caixa em Niterói com valor abaixo do mercado. A avaliação está em R$ 237.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 238.124,97 e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 142.200,00, o que pode permitir uma compra vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o primeiro leilão em 29/09/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar no segundo leilão em 06/10/2025, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais pendências legais antes da compra para evitar surpresas.
  • Considerar o custo adicional de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação, aproveitando a boa localização em Niterói.
  • Utilizar a matrícula e edital disponíveis para análise detalhada da documentação e garantir segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que podem aguardar o segundo leilão para obter melhores condições de compra. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista indicam que o comprador deve ter capital disponível, mas a oportunidade de lance reduzido no segundo leilão pode compensar esse requisito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.124,97 e da 2ª praça é de R$ 142.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Sant'Anna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sant'Anna Life em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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