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Casa ocupada com 2 quartos e 92 m² construídos , Baldeador , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Travessa Particular Soares de Azevedo, 722, Lote 21, Baldeador, Niterói, RJ, 24141-030
Niterói RJ

Área

395m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade para investidores: casa com terreno amplo de 395 m² e 92 m² construídos, oferecendo potencial de valorização mediante regularização e melhorias. O imóvel conta com dois dormitórios e dois banheiros, além de possibilidade de aquisição parcelada diretamente com o vendedor, com entrada de 10% e até 120 parcelas. É essencial considerar a ocupação atual, a ausência de visitação e as pendências documentais antes da proposta.

Observações Importantes

A venda é realizada em caráter ad corpus e no estado de ocupação e conservação em que o imóvel se encontra. O comprador deverá realizar sua própria análise jurídica e assumir eventuais custos de desocupação, regularização, escritura, registro, impostos e taxas. Consta pendência de averbação da área construída e de Habite-se.

Imóvel ocupado, sem visitação disponível. O comprador assume os riscos e custos relacionados à desocupação, conservação, reformas e eventuais regularizações. Há pendência de averbação da área construída e de Habite-se.

Pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas, acrescido de juros de 8% ao ano mais TR. Escritura, registro, impostos e demais despesas são de responsabilidade do comprador, conforme as condições da EMGEA.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/08/2026 11:15
Valor: R$ 94.646,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.646,85. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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