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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e área de 55.60m² , Jardim America Iv , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 55.60m² e terreno de 200m² oferecem espaço para expansões, como um jardim ou área de lazer, aumentando o potencial de renda. Localizado em uma região em crescimento, ele pode atrair inquilinos rapidamente. Com desconto de 42.68%, o preço inicial é acessível, permitindo retornos rápidos. Ideal para quem busca imóveis com boa liquidez, com possibilidade de uso de FGTS para compra.
Invista em melhorias simples para elevar o valor e gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.625,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.921,81 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,68%, tornando-o atraente para uma entrada com baixo risco. Eu monitoraria a data da licitação aberta em 24/07/2025 às 10h00, decidindo se participo diretamente ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja informações sobre elas.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma inicial, utilizando a área construída de 55.60m² e o terreno de 200m² para adicionar elementos como uma varanda melhorada ou um pequeno jardim, o que poderia aumentar o apelo para locação. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial em uma área como Aguas Lindas de Goias, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 25119 e o cartório para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Definir um orçamento para reformas, alocando cerca de 20-30% do valor de avaliação (R$ 115.000,00) para melhorias que elevem o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, como recursos próprios, e verificar se o FGTS pode ser usado, embora não haja financiamento tradicional.
AspectoPlanejamento
RiscoBaixo, devido ao desconto, mas monitorar prazos de leilão.
Retorno EsperadoAluguel anual de 8-10% do investimento, com valorização de 5-7% ao ano.

Em resumo, eu recomendaria esperar pela primeira praça e, se arrematado, focar em locação imediata para cobrir custos, evitando especulações desnecessárias. Isso resultaria em um portfólio diversificado e estável, com pelo menos 250 palavras de análise detalhada para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,71. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim America Iv em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Jardim America Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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