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Casa com 2 quartos, varanda, área construída 57,24m², desocupada , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, lavabo e cozinha, com área construída de 57,24 m² e terreno de 44,81 m². Localizada em Cabucu, leilões em Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma boa estrutura para moradia ou investimento. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 163.000,00 e possibilidade de arremate em segunda praça por R$ 103.410,29. A matrícula do imóvel é 93122, registrada no ofício 5, e o IPTU está identificado pelo número 910767.


Características importantes:
- Área construída e privativa de 57,24 m²
- Terreno de 44,81 m²
- 2 quartos e varanda
- Localização em bairro residencial de Nova Iguaçu
- Imóvel disponível para lances online

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.410,29
Economia: R$ 59.589,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto potencial na segunda praça, onde o valor de venda cai para R$ 103.410,29, cerca de 63% do valor de avaliação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 14/07/2025 para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer um preço mais atrativo para arremate.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 93122 e certidões para garantir ausência de ônus e dívidas.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial de R$ 163.000,00 para primeira praça, com limite máximo para segunda praça próximo a R$ 110.000,00.
4. Estratégia de LanceParticipar ativamente da primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação; se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar arremate com desconto.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do imóvel para aluguel residencial ou revenda após eventuais melhorias.

Este imóvel, por ser uma casa com boa área construída e localização em leilões em Nova Iguaçu, pode gerar renda estável via aluguel ou valorização a médio prazo. A ausência de lances atuais indica oportunidade para entrada estratégica no leilão. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances e estar habilitado para ofertar. A modalidade online facilita a participação remota.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.410,29. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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