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Casa Ocupada com 35m² em Nova Iguaçu/RJ , Riachão , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Adquira esta casa de 35m² com grande potencial de valorização. Localizada em uma área urbana em desenvolvimento, esta propriedade oferece a chance de investir em um imóvel com preço abaixo do mercado, considerando a avaliação de R$ 87.000,00 e um deságio de 50%. A área total do terreno é de 935m², proporcionando espaço para futuras expansões ou projetos.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem estratégica para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação.
A localização privilegiada, com fácil acesso à Rua Balbino Ribeiro e próximo à Estrada do Riachão, garante boa mobilidade e acesso a comércios e serviços locais. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:21
Valor: R$ 43.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos em um mercado aquecido como o do Rio de Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o imóvel é ofertado com um deságio significativo de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 87.000,00, resultando em um lance inicial de R$ 43.500,00. Este valor inicial é bastante atrativo, considerando a área construída de 35m² e o terreno de 935m².

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Riachão, ofertas de leilão em Nova Iguaçu. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias. Como o imóvel está ocupado, é crucial prever despesas com advogados e o tempo necessário para a reintegração de posse. A reforma deve ser planejada para agregar valor, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários rapidamente.
  • Estratégia de Lance: Participe do leilão com um lance máximo pré-determinado, baseado na sua análise de custos e potencial de lucro. Como a condição de pagamento é à vista, o lance inicial de R$ 43.500,00 já é um forte indicativo de um bom negócio. Esteja preparado para cobrir o lance mínimo, mas evite ultrapassar o valor que comprometeria sua rentabilidade.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, priorize a desocupação e, em seguida, planeje a reforma. Considere o público-alvo: famílias que buscam moradia acessível ou investidores que desejam alugar o imóvel. A área do terreno, embora parte ideal, pode permitir pequenas expansões ou melhorias na área externa.
  • Valorização e Venda/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riachão em Nova Iguaçu/RJ. A região de Riachão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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