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Casa com 2 quartos, varanda, área construída 82,75 m², 2 vagas , Cond Do Ed Cohab 3 , Visconde Do Rio Branco - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, varanda, área construída de 82,75 m² e terreno de 125,65 m². Possui sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 2 vagas de garagem. Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e praticidade. A propriedade está localizada em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade.

O imóvel tem potencial para valorização, considerando sua área construída e terreno, além da possibilidade de personalização e melhorias.

Características principais:

  • Área construída: 82,75 m²
  • Terreno: 125,65 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 2 vagas de garagem
  • Varanda e área de serviço

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.462,84
Economia: R$ 22.537,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 150.000,00, e o leilão está aberto com data para encerramento em 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 11/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 127.462,84, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado em R$ 225.000,00 (1,5x avaliação).

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar edital e documentos do imóvel (matrícula 29513, ofício 1) para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2. Participação no leilãoProgramar lance inicial próximo ao valor de avaliação (R$ 150.000,00) e monitorar ofertas concorrentes.
3. Estratégia de lanceAguardar possível redução no segundo leilão para tentar adquirir por valor menor (R$ 127.462,84).
4. FinanciamentoAproveitar possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme condições do edital, para facilitar pagamento.
5. Pós-compraInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação, considerando a boa área construída e terreno.

Considerações finais: Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e segurança jurídica. A participação ativa no leilão e análise criteriosa dos documentos são essenciais para minimizar riscos e maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.462,84. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond Do Ed Cohab 3 em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Cond Do Ed Cohab 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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