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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 42,74m² construída , Cidade Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 42,74m² em um terreno de 170m². Localizado em Cidade Nova, leilão em Manaus, oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região consolidada. A casa possui uma área total de 80,55m², ideal para famílias pequenas ou casais que desejam conforto e praticidade.


O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. A localização em Manaus-AM é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.813,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel em leilão em Manaus, considerando o valor de avaliação de R$ 184.000,00 e o lance mínimo de R$ 115.813,89, que representa um desconto significativo de 37,06%. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance mínimo está abaixo do valor de avaliação, indicando boa margem para aquisição na primeira praça. Recomendo tentar adquirir já na primeira praça para maximizar o desconto.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos e área construída de 42,74m² em terreno de 170m², ideal para famílias pequenas ou para locação.
LocalizaçãoCidade Nova, Manaus-AM, bairro consolidado com potencial de valorização e boa infraestrutura.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a compra. Não há menção a financiamento, portanto planeje capital próprio.
DespesasCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para garantir participação na primeira praça, aproveitando o desconto de 37,06%.
  • Verificar condições para uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Considerar locação para renda passiva ou revenda após valorização.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com risco controlado, especialmente para quem busca entrada acessível e potencial de valorização em Manaus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.813,89. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Vila Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Regina em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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