Casa com 113 m² em Manaus-AM , Cidade De Deus , Manaus - AM

Este imóvel em ofertas de leilão em Manaus, com valor inicial de R$ 147.000,00 e área construída estimada em 113 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se considerado o valor de mercado, que pode ser significativamente maior. A situação de ocupado (AF) indica que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cidade De Deus, Manaus, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 02/10/2025 e a segunda em 28/10/2025. Dado que o valor de avaliação não foi informado e o último lance é 'Faça sua oferta!', é prudente aguardar a segunda praça para ter uma ideia mais clara do valor de mercado e, possivelmente, adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que imóveis com a sigla 'AF' (Ocupado) exigem que o comprador providencie a desocupação às suas expensas e risco. É crucial estimar os custos e o tempo envolvidos nesse processo, que podem incluir ações judiciais de imissão na posse.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar a área construída de 113 m² e o terreno de 170 m². Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência.
• Opções de Venda/Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, avaliar a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em Manaus pode ser um fator positivo para ambas as opções.

Considerações Adicionais:

Valor I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 352,50m² em Chapada - Manaus/AM 1ª Praça: R$ 1.223.365 2ª Praça: R$ 916.424 Leilão: 23/04/2025 Casa Ocupada com 352,50m² em Chapada - M... IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 2 vagas em Manaus 1ª Praça: R$ 388.124 2ª Praça: R$ 674.421 Leilão: 26/11/2025 Casa com 3 quartos e 2 vagas em Manaus IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 142m² construída 1ª Praça: R$ 194.381 Leilão: 23/04/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 535m² construída e 300m² de terreno 1ª Praça: R$ 507.360 Leilão: 08/10/2025 Casa em leilão com 535m² construída e 30... IPL 9.8 Extrajudicial Leilões Rio Negro Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área, terreno 98m² 1ª Praça: R$ 10.000 Leilão: 11/07/2025 Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 42,74m² construída 1ª Praça: R$ 115.814 Leilão: 14/08/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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