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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 45,46m² construída , Tocaia , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 45,46m² em terreno de 150m². Localizado em bairro residencial de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, RJ, oferece potencial para moradia ou investimento para locação. A propriedade está em condições padrão, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em regiões urbanas. A área construída é compacta, facilitando manutenção e custos reduzidos. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público comprador.

Características principais:

  • 2 quartos e varanda para conforto e ventilação natural
  • Área de serviço e cozinha funcional
  • Terreno de 150m² com espaço para ampliação ou lazer
  • Localização em bairro estruturado e com acesso facilitado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.488,72
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.974,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, com segunda praça em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 84.974,80, o que representa uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado estimado. A casa possui 2 quartos e área construída de 45,46m² em terreno de 150m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 125.000,00
1ª Praça21/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 125.000,00
2ª Praça24/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 84.974,80
Área Construída45,46 m²
Terreno150 m²

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação. Avaliar o estado do imóvel presencialmente para possíveis reformas que valorizem o imóvel. Considerar a responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, planejando custos adicionais. A localização em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes é estratégica para o mercado local, com potencial de valorização moderada.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com bom custo-benefício e possibilidade de valorização a médio prazo. A utilização do FGTS pode facilitar a compra para pessoas físicas. A estratégia ideal é monitorar o leilão e preparar lance para a segunda praça, aproveitando o desconto significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.488,72 e da 2ª praça é de R$ 84.974,80. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tocaia em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Tocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Village dos Goytacazes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village dos Goytacazes em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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