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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 47,8m² construída , Pindai , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 47,8m² em terreno de 162m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas. A presença de varanda e área de serviço agrega conforto e praticidade ao imóvel. A localização em Pindaí, bairro de Pacó do Lumiar, Maranhão, oferece potencial de valorização moderada, especialmente para quem deseja investir em imóveis da Caixa Econômica Federal, com facilidades de pagamento e possibilidade de uso do FGTS.

O imóvel está disponível para venda com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores que não desejam financiamento bancário. A responsabilidade pelos tributos fica a cargo do comprador, enquanto o condomínio é pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.571,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 102.500,00 e o lance mínimo de R$ 58.571,18 (desconto de 42,86%), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance: O lance inicial está significativamente abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou locação.
  • Praça do leilão: Como não há datas específicas de praças, recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Pagamento: A venda aceita recursos próprios e FGTS, mas não financiamento, o que pode limitar o público comprador. Planeje o capital disponível para pagamento à vista.
  • Potencial de valorização: A casa possui características básicas, ideal para famílias pequenas ou locação residencial. A localização em Pacó do Lumiar pode oferecer valorização moderada, especialmente com melhorias no imóvel.
  • Custos adicionais: O condomínio é pago pela Caixa até a venda, reduzindo custos iniciais, mas o comprador será responsável pelos tributos, o que deve ser considerado no orçamento.

Recomenda-se:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 102.500,00
Lance InicialR$ 58.571,18
Área Construída47,8 m²
Terreno162 m²
Quartos2
PagamentoRecursos próprios ou FGTS

Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça para maximizar o desconto. Após aquisição, considerar pequenas reformas para valorização e locação rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.571,18. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pindai em Paço Do Lumiar/MA. A região de Pindai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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