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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - Jardim Nova República , Jardim Nova Republica , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA EXPEDICIONARIO PASTOR AVELINO DE SOUZA,N. 61 CS 05, JARDIM NOVA REPUBLICA - CEP: 24000-000, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
São Gonçalo RJ

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente localização no Jardim Nova República. Com 59,56m² de área construída, o imóvel conta com varanda/sacada, área de serviço, WC, sala e cozinha. Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A proximidade com comércios e serviços torna esta casa ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 59,56% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo, com 2 quartos e 59,56m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 161.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 65.104,12, representando um desconto significativo de 59,56%. A modalidade de venda é Compra Direta, exclusivamente à vista com recursos próprios.

Análise de Investimento:

Considerando o valor de avaliação, o imóvel parece estar subvalorizado no mercado, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores. A localização no Jardim Nova República, em São Gonçalo, pode oferecer potencial de valorização futura, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aquisição: Dado que a venda é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital disponível. A proposta deve ser feita com base no valor mínimo de venda, mas com flexibilidade para negociar, caso haja outros interessados.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que significa que o comprador arcará com o valor que exceder esse limite. Os tributos também são integralmente do comprador.
  • Reforma e Valorização: Com 59,56m², o imóvel pode necessitar de algumas reformas. Uma análise detalhada do estado de conservação é fundamental. Investir em melhorias, como modernização da cozinha e banheiros, e uma pintura nova, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A demanda por imóveis de 2 quartos em São Gonçalo costuma ser razoável. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel e venda na região ajudará a definir a melhor estratégia.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na mesma área é essencial para confirmar o potencial de lucro. Se o valor de mercado for significativamente maior que o valor de avaliação, a margem de lucro pode ser ainda mais expressiva.

Observação Importante: O imóvel possui matrícula e averbação de leilões negativos, o que indica que a documentação está em ordem, facilitando o processo de transferência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.104,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Republica em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Nova Republica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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