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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 78,74m² construída , Mutuaguacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída é de 78,74 m² em um terreno de 72,22 m², o que indica um aproveitamento eficiente do espaço. Localizado em Mutuaguacu, leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel está situado em uma região urbana consolidada, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio limitada a 10% do valor de avaliação.

Com uma avaliação de R$ 148.869,26 e valor mínimo de venda de R$ 45.609,60, o imóvel apresenta um desconto significativo de 69,36%, o que pode representar uma oportunidade de investimento atrativa para quem busca adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.877,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação e Desconto: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 148.869,26 e está sendo ofertado com um desconto de aproximadamente 69,36%, com lance mínimo de R$ 45.609,60. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, ideal para quem busca valorização futura.
  • Forma de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida e segura.
  • Localização e Características: Situado em Mutuaguacu, leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 78,74 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.
  • Praça do Leilão: O leilão está encerrado em 07/08/2025 às 18:00, portanto, é importante verificar se ainda há possibilidade de oferta ou se o imóvel já foi arrematado.
  • Plano de Investimento:
    EtapaDescrição
    1. Análise de DocumentaçãoConfirmar a regularidade da matrícula 57124 e verificar possíveis ônus.
    2. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.
    3. Oferta no LeilãoConsiderar ofertar próximo ao lance mínimo para maximizar retorno.
    4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar para locação ou revenda.
  • Considerações Finais: Este imóvel é indicado para investidores que dispõem de capital à vista e buscam oportunidades com desconto significativo. A baixa área do terreno pode limitar ampliações, mas a área construída é adequada para o perfil residencial. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.877,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Segunda casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Segunda casa em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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