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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28m² construída, ocupada , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, ocupada, com terreno de 341,91 m² e área construída de 28 m². Localizada em Mutuapira, leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui matrícula nº 41.713 na 3ª Circunscrição de São Gonçalo e inscrição municipal 010.455. O imóvel está avaliado em R$ 90.000,00.

O comprador deve estar ciente da responsabilidade pela desocupação e eventuais débitos pendentes, além das despesas para regularização e escritura. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com todas as reformas e reparos a cargo do comprador.

O pagamento pode ser à vista ou parcelado, com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR. A escritura será lavrada no tabelião escolhido pela vendedora, e todas as despesas cartoriais e impostos são de responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 27.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma avaliação de R$ 90.000,00 e está atualmente ocupado, o que implica riscos e custos para desocupação. Considerando o lance mínimo da primeira praça em R$ 27.000,00, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de investimento.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 30 de julho de 2025, para avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto de até 70% sobre a avaliação. A compra à vista é vantajosa para agilizar a posse e evitar custos adicionais de financiamento, já que o imóvel não aceita financiamento.

Após a aquisição, o foco principal deve ser a regularização da posse, considerando que o imóvel está ocupado. É fundamental planejar os custos e o tempo para desocupação, além de verificar possíveis débitos pendentes que ficarão sob responsabilidade do comprador.

Em seguida, avaliar a necessidade de reformas e reparos, pois o imóvel será adquirido no estado atual, sem garantias. A área construída é pequena (28 m²), o que pode limitar o uso imediato, mas o terreno amplo (341,91 m²) oferece potencial para expansão ou construção de novas unidades, aumentando o valor do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 90.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 27.000,00
Praça Atual1ª Praça (Encerramento: 30/07/2025)
CondiçãoOcupado
Área Construída28 m²
Área do Terreno341,91 m²
FinanciamentoNão aceito

Recomendo:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para ofertar lance competitivo.
  • Planejar a desocupação e regularização do imóvel.
  • Considerar investimento em reformas e ampliação para valorização.
  • Evitar financiamento, optando por pagamento à vista ou parcelado direto com o vendedor.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros associados à ocupação e estado atual do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.000,00 e da 2ª praça é de R$ 54.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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