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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e lavabo, 18,20m² construída , Parque Chuno , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

18.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 2 quartos, varanda, área de serviço, lavabo e cozinha, com área construída de 18,20m² em terreno de 68,67m². Localizado em Parque Chuno, imóveis de leilão em Duque De Caxias, RJ, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel funcional e econômico. A propriedade possui uma sala e banheiro, ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel. A área privativa reduzida sugere baixo custo de manutenção e potencial para melhorias que aumentem o conforto e o valor de mercado.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Duque de Caxias, uma região com boa infraestrutura, pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis acessíveis próximos ao Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.469,55
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 168.217,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 226.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel já na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar concorrência. A segunda praça apresenta um valor mínimo de R$ 168.217,72, o que indica um desconto significativo caso o imóvel não seja vendido na primeira tentativa.

Devido à área construída reduzida (18,20m²) e terreno de 68,67m², o imóvel é ideal para reformas que ampliem a área útil, aumentando seu valor de mercado e potencial de aluguel. A localização em imóveis de leilão em Duque De Caxias, próximo ao Rio de Janeiro, favorece a valorização imobiliária.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 226.000,00
1ª Praça12/05/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 226.000,00
2ª Praça19/05/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 168.217,72
Área Construída18,20 m²
Área do Terreno68,67 m²

Recomendo que o investidor faça uma visita técnica para avaliar o estado atual do imóvel e o potencial de reforma. A compra na primeira praça é preferível para evitar aumento do lance. Após aquisição, investir em melhorias para ampliar a área útil e modernizar o imóvel pode aumentar significativamente o valor de revenda ou aluguel.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, no planejamento financeiro. A utilização de FGTS pode facilitar a compra, tornando o investimento mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.469,55 e da 2ª praça é de R$ 168.217,72. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Chuno em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Chuno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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