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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

R. General Gurjao, 448 - Caju - Rio de Janeiro /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Esta casa de 65m² no bairro Caju oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com um valor inicial de R$ 195.000,00 e avaliação de R$ 390.000,00, o potencial de valorização é notável.
A localização estratégica e a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com assessoria completa e segurança jurídica.

Observações Importantes

Venda Ad Corpus = O bem é vendido no estado em que se encontra. Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). Anexos: Acessar Documentos, Participar, Registrar Lances. Entrar ou Cadastre-se. Compartilhar via Whatsapp, Facebook, Telegram. Lote 1904. Rio de Janeiro / RJ. Lance Inicial: R$ 195.000,00. Avaliação: R$ 390.000,00. Casa de área 65m², Rio de Janeiro/RJ. Data: 04/12/2026. Acesse Comprei.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização no bairro Caju, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o desenvolvimento urbano recente, está em uma região com histórico de atividade comercial e industrial, o que pode indicar um potencial de reurbanização e valorização futura.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 390.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 195.000,00 (50% da avaliação)

Considerando que o lance inicial é 50% da avaliação, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A estratégia seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto a evolução dos lances na primeira praça.
  2. Oferta Estratégica: Preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça uma margem de lucro significativa. Uma oferta próxima ao lance inicial, mas ligeiramente superior, pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dado o desconto expressivo.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
  4. Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição. A área de 65m² pode ser atrativa para locação residencial ou até mesmo para pequenos negócios, dependendo da vocação atual do bairro.
  5. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e confirmar as características descritas.

Plano de Ação Detalhado:

1. Fase de Pesquisa e Preparação (Imediata):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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