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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e terraço, 51m² construída , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área construída de 51m² em um terreno de 93,44m². Localizado em Vista Alegre, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca uma residência compacta e funcional. A casa está em uma região urbana consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio local. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de capital imediato. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, e tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.432,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria esta casa para aquisição visando aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo de R$ 72.432,59 indicam um desconto significativo de 54,73%, o que pode proporcionar margem para valorização. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado estrutural e necessidade de reformas para garantir habitabilidade e atratividade para locação ou venda.
2. Aquisição na 1ª praçaAproveitar o lance mínimo para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, garantindo potencial de lucro.
3. Reforma e melhoriasInvestir em melhorias simples como pintura, manutenção da varanda e área de serviço para valorizar o imóvel.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revender com margem de lucro após valorização.
5. Gestão financeiraConsiderar custos com IPTU e condomínio (mínimos neste caso) e planejar fluxo de caixa para retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com baixo investimento inicial e potencial de valorização em ofertas de leilão em São Gonçalo. A forma de pagamento à vista exige capital disponível, mas o desconto elevado compensa o investimento. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para garantir a compra na primeira praça e evitar concorrência que possa elevar o preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.432,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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