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Prédio residencial de 2 pavimentos com alto potencial , Santa Catarina/zé Garoto , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -347% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Coronel Serrado, nº 61, Santa Catarina/Zé Garoto, São Gonçalo/RJ
São Gonçalo RJ

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: prédio residencial de dois pavimentos em região urbana consolidada de casas de leilão em São Gonçalo, com possibilidade de utilização própria, locação ou readequação do espaço conforme a legislação aplicável.

A matrícula individualizada e a localização em área tradicional favorecem a análise documental e patrimonial. O segundo valor de avaliação representa uma redução significativa em relação à primeira avaliação, o que pode ampliar o potencial de aquisição conforme as regras do edital e a dinâmica do leilão.

Observações Importantes

O imóvel possui matrícula nº 17.489 e inscrição municipal nº 114216. O anúncio menciona débitos de IPTU, taxa de incêndio e outros débitos, todos classificados como NI. A venda é realizada em leilão judicial do CAEX - TRT1/RJ, na modalidade online e ao vivo, com exigência de cadastro e habilitação prévia.

Leilão online, ao vivo, promovido pelo CAEX - TRT1/RJ, com participação restrita a usuários cadastrados e habilitados. O lance inicial informado é de R$ 2.903.000,00, acrescido de comissão de 5%, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Constam no anúncio débitos de IPTU, taxa de incêndio e outros débitos, todos indicados como NI, ou seja, não informados.

As fotografias são meramente ilustrativas.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 14/09/2026 11:00
Valor: R$ 2.903.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.903.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.161.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina/zé Garoto em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Catarina/zé Garoto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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