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Casa com 2 salas, área de serviço e banheiro, 105m² construída , Cidade Operária , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 105 m² e terreno de 200 m². Possui 2 salas, área de serviço e banheiro. A propriedade está localizada em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e boa qualidade de vida. A área construída é adequada para uma família pequena ou média, com potencial para personalização e melhorias. A casa não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado para quem possui veículo. O imóvel está situado em leilões em São Luís, Maranhão, uma cidade com potencial de valorização imobiliária, especialmente em bairros consolidados como Santa Bárbara.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.168,79
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 641.725,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Santa Bárbara em leilões em São Luís, MA. A avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00, porém o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 353.743,26, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, possivelmente devido a características específicas ou localização. É importante considerar o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Leilão: 29/07/2025 às 10h00
2º Leilão: 01/08/2025 às 10h00
Lances mínimos1º Praça: R$ 353.743,26
2º Praça: R$ 641.725,71
Condições de pagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Estratégia:

  • Aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o valor do lance mínimo e comparar com o valor de mercado estimado para decidir se o investimento é viável.
  • Verificar a possibilidade de melhorias na casa para valorização futura, como reforma das salas e área de serviço.
  • Considerar o custo das despesas extras (condomínio e tributos) no cálculo do retorno do investimento.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares na região.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda, especialmente se conseguirem adquirir por um valor próximo ao lance mínimo do 1º leilão. A utilização de FGTS pode facilitar a compra para pessoas físicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79 e da 2ª praça é de R$ 641.725,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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