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Casa com 2 vagas, 324m² construída, ocupada , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Direitos sobre terreno com área total de 317 m² e área construída de 324 m². O imóvel está localizado em região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com infraestrutura urbana completa. Possui 2 vagas de garagem e encontra-se ocupado atualmente, o que pode impactar o prazo para imissão na posse. A matrícula nº 40.068 do 18º CRI de São Paulo/SP está pendente de registro, e há observações sobre a transferência de propriedade e falecimento de um dos proprietários, com substituição pela herdeira.

O imóvel não possui débitos de IPTU até 07/2025, porém eventuais ônus propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação. A avaliação atualizada em 06/2024 é de R$ 893.000,00, e o lance inicial do leilão está em R$ 942.016,55.

Investidores devem considerar a situação ocupacional e a necessidade de diligências para regularização documental e posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 942.016,55
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 659.411,58
Economia: R$ 282.604,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da situação ocupacional, pois o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação e regularização da posse. A matrícula está pendente de registro, indicando a necessidade de acompanhamento jurídico para garantir a transferência segura da propriedade.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça, considerando que o lance inicial é de R$ 942.016,55 e o valor da segunda praça é 30% menor, em R$ 659.411,58, podendo ser uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de participação com propostas condicionais, já que o leilão permite propostas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, facilitando o planejamento financeiro.
  • Considerar o impacto dos débitos sub-rogados, mesmo que o IPTU esteja quitado, pois outros ônus propter rem podem existir e devem ser avaliados.
  • Planejar recursos para regularização documental e possíveis custos com desocupação, remoção e transferência, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Utilizar a tabela abaixo para avaliar os valores e prazos do leilão:
PraçaData InícioData TérminoValor Inicial (R$)Desconto (%)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-01T15:00:00-03:002025-09-04T15:00:00-03:00942016.5509000.00
2ª Praça2025-09-04T15:00:00-03:002025-09-24T15:00:00-03:00659411.58309000.00

Conclusão: Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de aquisição abaixo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 942.016,55 e da 2ª praça é de R$ 659.411,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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