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Casa com 149,5m² área total, 138,65m² construída, ocupada , Vila Basileia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Descrição

Casa residencial com área total de 149,50m² e área construída de 138,65m², localizada em Santana, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento. A matrícula está registrada no 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão é de R$ 409.000,00, com praça única marcada para 10 de setembro de 2025 às 15h00.

O imóvel oferece opções de pagamento à vista ou financiamento, incluindo financiamento direto com a vendedora com entrada de 30% e parcelas que podem variar de 24 a 240 meses, com taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA. Também é possível financiamento por outra instituição financeira para imóveis desocupados, com entrada de 30%.

Essas condições tornam o imóvel atrativo para investidores que buscam flexibilidade no pagamento e potencial valorização em uma região consolidada de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 409.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 409.000,00 e a avaliação de R$ 695.000,00, o imóvel apresenta um bom potencial de valorização. A praça única em 10/09/2025 permite planejamento para captação de recursos e análise de mercado até a data do leilão.

Recomendo:

  • Avaliar a ocupação atual: Como o imóvel está ocupado, é fundamental analisar o perfil do ocupante e as possibilidades legais para desocupação ou negociação de contrato, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Estudo de financiamento: Aproveitar as condições de financiamento com a vendedora, que oferece entrada de 30% e prazo flexível, para facilitar o investimento sem comprometer o fluxo de caixa.
  • Análise de mercado local: Pesquisar o valor médio de imóveis similares em Santana para confirmar a competitividade do lance inicial e o potencial de revenda ou locação.
  • Planejamento financeiro: Considerar o incremento mínimo de R$ 4.000,00 para lances e preparar ofertas à vista e parceladas para maior flexibilidade na disputa.
  • Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula 93.076 no 3º Oficial de Registro de Imóveis para garantir ausência de ônus e pendências.

Essa abordagem estruturada maximiza as chances de sucesso no leilão e retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Basileia em São Paulo/SP. A região de Vila Basileia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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