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Casa com 2 vagas, 78m² área total, terreno 409m² , Altos/parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.99m²

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 vagas de garagem e terreno amplo de 409,2 m². A área construída e total é de 77,99 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço externo para lazer ou ampliação futura. O imóvel está localizado em bairro residencial de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Características importantes:

  • Área construída e privativa de 77,99 m²
  • Terreno de 409,2 m², permitindo projetos de expansão ou jardim
  • Duas vagas de garagem, facilitando o estacionamento
  • Localização em bairro ALTOS/PARQUE AURORA, região residencial consolidada

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia ou aluguel, com potencial para valorização e personalização conforme necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.400,00
Economia: R$ 155.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 224.000,00 e o lance inicial de R$ 290.000,00 na primeira praça, com possibilidade de queda para R$ 134.400,00 na segunda praça. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 224.000,00
1ª Praça04/07/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 290.000,00
2ª Praça11/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 134.400,00
Localizaçãoapartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ - Bairro Altos/parque Aurora
CaracterísticasCasa com 2 vagas, terreno amplo de 409,2 m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o lance inicial estiver acima do valor de mercado estimado, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando uma compra com desconto relevante.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel devido ao terreno amplo e localização residencial, ideal para reformas ou ampliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial ou venda após melhorias, visando retorno financeiro a médio prazo.
  • Atentar para o pagamento da comissão no ato do leilão e demais condições descritas no edital para evitar surpresas.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com bom terreno e potencial de valorização, especialmente se a compra for realizada na segunda praça, garantindo maior margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Altos/parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Altos/parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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