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Casa com 2 vagas, 78m² área construída, terreno 125m² , Vila Antonio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 vagas de garagem, com área construída de 78m² e terreno de 125m², localizado em Vila Antonio, leilao com descontos em São Paulo. A propriedade possui uma área privativa equivalente à área total construída, o que indica um aproveitamento completo do terreno para a residência. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto importante para investidores que buscam liquidez rápida.


Aspectos importantes: O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 263.210,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 413.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 263.210,81 (desconto de 36,27%)
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
GravamesPenhora e indisponibilidade averbadas, regularização por conta do comprador
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Esperaria a licitação aberta em 26/08/2025 para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Prepararia recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido, evitando complicações com financiamento.
  • Realizaria uma análise detalhada da matrícula e dos gravames para estimar custos e prazos para regularização, considerando que isso será responsabilidade do comprador.
  • Consideraria o potencial de valorização do imóvel na região de Vila Antonio, leilao com descontos em São Paulo, e a possibilidade de uso residencial ou revenda após regularização.
  • Monitoraria as despesas de condomínio e tributos para avaliar o custo mensal e impacto no retorno do investimento.
  • Planejaria a participação na licitação com um limite máximo de lance próximo ao valor de avaliação para evitar pagar acima do mercado.

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.210,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Antonio em São Paulo/SP. A região de Vila Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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