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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 151m² privativos , Jardim Guaraú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 151 m², situada em um terreno de 153 m². Localizada em Jardim Cláudia, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A matrícula 198.576 no 18º CRI de São Paulo garante a regularidade documental do imóvel. O IPTU anual é de R$ 2.481,00, um custo relativamente baixo para a região.

Importante destacar: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento (proc. nº 1002813-68.2024.8.26.0704) na Vara Cível de São Paulo/SP, o que implica riscos e custos para o arrematante, especialmente relacionados à desocupação e à ação judicial. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz encargos iniciais para o comprador.

O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:32
Valor: R$ 317.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ação judicial em curso, pois ela pode impactar o tempo e os custos para a desocupação e regularização do imóvel. A seguir, um plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoNão informado explicitamente, estimar conforme mercado local.
Valor do Lance InicialR$ 317.520,00
Data de Encerramento2025-07-01T10:32:00-03:00
Condição do ImóvelOcupado, com ação judicial em andamento.
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses.

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça do leilão para avaliar a aceitação do lance inicial.
  • Considerar o valor alvo de R$ 529.200,00 para negociações futuras e possíveis ofertas.
  • Preparar-se para arcar com custos e procedimentos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme edital.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, dado que o imóvel aceita financiamento.
  • Realizar uma análise de mercado para confirmar o potencial de valorização e retorno do investimento.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios legais e de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guaraú em São Paulo/SP. A região de Jardim Guaraú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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