Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em Parobé/RS! Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 205,89m², ideal para expansões ou lazer. Com 38,42m² de área construída, conta com sala, cozinha, banheiro e 2 vagas de garagem. Localizada no bairro Colina do Leão, é uma chance de investimento com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 82.500,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 137.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 82.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 137.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em Parobé/RS, com área de terreno de 205,89m² e construída de 38,42m², apresenta um lance inicial de R$ 82.500,00 e um lance mínimo de R$ 137.500,00. A avaliação, embora não explicitada, pode ser inferida como superior ao lance mínimo, considerando a política de leilões.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 82.500,00, pode ser uma oportunidade de aquisição com grande margem de lucro, caso haja pouca concorrência. No entanto, o lance mínimo de R$ 137.500,00 na segunda praça é mais realista para garantir a compra, pois reflete um valor mais próximo ao de mercado. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar no mínimo o valor da segunda praça se o lance inicial não for suficiente.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parobé/RS para determinar o valor de mercado real. A área do terreno é um diferencial que pode agregar valor, permitindo futuras ampliações ou projetos paisagísticos.
Potencial de Valorização: A área do terreno permite a construção de uma área gourmet, piscina ou até mesmo a ampliação da casa existente, agregando valor significativo ao imóvel.
Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (IPTU), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O número de matrícula (9435) e o número do IPTU (4540010001) são essenciais para a análise jurídica e de débitos.
Documentação: A matrícula do imóvel (anexo PDF) deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
Conclusão: Este imóvel representa uma boa oportunidade de investimento, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial ou mínimo. A análise do mercado local e a estraté...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Parobe/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Parobe/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Parobe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parobe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parobe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Parobe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parobe no edital oficial. Imóveis de leilão em Parobe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina Do Leão em Parobe/RS. A região de Colina Do Leão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parobe. Confira outros imóveis em leilão em Parobe.
Para participar de leilões de imóveis em Parobe/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parobe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parobe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parobe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parobe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parobe tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Parobe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parobe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parobe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parobe/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parobe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parobe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parobe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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