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Casa com 201,16 m² em Rio Verde/GO , Residencial Arco Iris , Rio Verde - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

324.93m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Verde/GO!
Este imóvel multifamiliar oferece um potencial de investimento excepcional, com duas casas independentes sob a mesma matrícula. Ideal para quem busca rentabilidade com aluguel ou para famílias que desejam morar juntas, mas com privacidade.
A localização privilegiada no Residencial Arco Íris, próximo a comércios e serviços, garante alta demanda.
Atenção: Foi constatada divergência na área da Casa 2, e o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente. Uma análise detalhada da matrícula e do processo é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 751.362,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Verde/GO, com duas casas na mesma matrícula, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de locação independente. A área construída de 201,16 m² e o terreno de 324,93 m² oferecem espaço para futuras benfeitorias ou otimização do uso.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a primeira praça com lance inicial de R$650.000,00 pode ser uma oportunidade. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$751.362,28, pode ser mais vantajosa se o valor de avaliação (R$650.000,00) for o real valor de mercado, indicando uma possível desvalorização na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 75981 e o processo judicial associado. Verificar a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade e os custos estimados para sua regularização. A divergência na área da Casa 2 também deve ser investigada.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Residencial Arco Íris para confirmar o valor de avaliação e identificar o potencial de valorização após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for moradia e/ou locação, a primeira praça pode ser considerada se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um preço mais competitivo, assumindo os riscos da regularização.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais, para ter uma visão clara do investimento total.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação das duas casas e o custo de eventuais reformas para torná-las mais atrativas para locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Verde/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Verde, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Verde oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Verde.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 751.362,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Verde, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Verde no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Verde geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Arco Iris em Rio Verde/GO. A região de Residencial Arco Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Verde. Confira outros imóveis em leilão em Rio Verde.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Verde/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Verde constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Verde.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Verde, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Verde, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Verde tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Verde.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Verde depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Verde permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Verde/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Verde para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Verde incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Verde oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Verde. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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