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Casa com 202 m² em Criciúma-SC , Vila Francesa , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

202m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Criciúma-SC!
Descubra esta casa com 202 m² de área construída, localizada no bairro Rio Maina (Vila Francesa). Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização.
Destaques:
  • Área total de terreno: 378,80 m²
  • Área construída: 69,08 m² (Cadastro Municipal: 202,36 m²)
  • Localização privilegiada na Rua Ary Faraco, 30.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais promissoras de Santa Catarina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:28
Valor: R$ 233.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Criciúma-SC, com área construída de 69,08 m² (Cadastro Municipal de 202,36 m²) e terreno de 378,80 m², apresenta um valor inicial de R$ 233.000,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado (AF), o que pode influenciar a estratégia de aquisição.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance é "Faça sua oferta!", a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 28/10/2025 às 14:28. O valor inicial é de R$ 233.000,00, e o incremento é de R$ 5.000,00. Como o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. A observação (i) no edital menciona que a regularização de divergências de área construída e a atualização da numeração predial correrão por conta do comprador. Além disso, há débitos de IPTU e taxa de coleta de lixo de aproximadamente R$ 5.000,00, que também serão de responsabilidade do arrematante.

Sugestões de Investimento:

  • Avaliação de Custo Total: Antes de fazer um lance, é fundamental calcular o custo total, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de área e débitos de IPTU/taxa de lixo. Se a área construída no local for significativamente maior que a averbada, pode haver custos adicionais de averbação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planeje os custos e o tempo para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, ação judicial de imissão na posse. O edital informa que o vendedor responde pelo resultado de ações judiciais, mas o arrematante se sub-roga nas vantagens e ônus.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Criciúma-SC, considerando o estado de conservação e a área construída real. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Condições de Pagamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Francesa em Criciúma/SC. A região de Vila Francesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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