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Casa com 204,22m² em Vila Dom Pedro I - São Paulo , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Ipiranga! Esta casa de 204,22m² em Vila Dom Pedro I, ofertas de leilão em São Paulo, oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar em uma área nobre e tradicional. Com infraestrutura completa e fácil acesso, o imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de estar e cozinha. A propriedade possui um terreno de 204,22m² com topografia em declive e uma construção térrea com cobertura de telhas cerâmicas. Aos fundos, uma edícula serve como depósito. O imóvel aparenta ter sido reformado recentemente, com idade estimada em 5 anos. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 17:00
Valor: R$ 1.019.959,06
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 17:00
Valor: R$ 611.975,43
Economia: R$ 407.983,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial e com um valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está na 2ª praça, com lance inicial de R$ 611.975,43, o que é uma redução considerável em relação à avaliação de R$ 1.019.959,06. Isso sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.
  • Tipo de Leilão: Judicial, o que pode implicar em maior burocracia, mas também em oportunidades de aquisição com deságio.
  • Comitente: Tribunal de Justiça de ofertas de leilão em São Paulo, o que confere credibilidade ao processo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Preste atenção especial às averbações de penhora e indisponibilidade, garantindo que não haja impedimentos significativos para a transferência de propriedade após a arrematação.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora não seja explicitamente mencionado se visitas são permitidas, caso haja essa possibilidade, é altamente recomendável para avaliar o estado real de conservação da construção e da edícula.
  3. Estratégia de Lance: Dado o deságio da 2ª praça, um lance à vista próximo ao valor inicial da 2ª praça (R$ 611.975,43) seria uma estratégia agressiva e potencialmente vantajosa. Caso o objetivo seja parcelamento, as opções apresentadas (25% de entrada + 30 parcelas) devem ser cuidadosamente avaliadas quanto à viabilidade financeira.
  4. Custos Pós-Arrematação: Considere os custos de transferência de propriedade (ITBI, taxas de cartório), possíveis reformas necessárias e os débitos de condomínio e IPTU (embora o HTML indique que não há débitos fiscai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.019.959,06 e da 2ª praça é de R$ 611.975,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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