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Casa com 207 m² em Porto Alegre - RS , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 207 m² em um terreno de 350 m², localizado no bairro Camaquã. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, representando uma chance de investimento com potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:38
Valor: R$ 385.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 207 m² de área construída em um terreno de 350 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 385.000,00. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior. No entanto, como o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Camaquã para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupar o imóvel, considerando que pode ser necessário uma ação judicial de imissão na posse.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Se decidir participar do leilão, defina um valor máximo de lance que considere a desocupação e as reformas. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitore o valor da segunda praça e esteja preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o seu limite.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o custo total.

Considerações Adicionais:

A localização em Porto Alegre é um ponto positivo, mas a condição de ocupado exige cautela. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas. A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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